为加强365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册城区直管公房管理，建立和完善住房保障体系，合理配置直管公房资源，保障国有房屋产权人和使用人的合法权益，现将《365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册城区直管公房管理意见》印发给你们，请认真贯彻实施。

365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册住房和城乡建设局

2023年2月23日

365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册城区直管公房管理意见

为加强365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册城区直管公房管理，建立和完善住房保障体系，合理配置直管公房资源，保障国有房屋产权人和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《行政事业性国有资产管理条例》（国务院令第738号）、《浙江省房屋安全使用条例》、《365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册人民政府办公室关于印发<365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册国有房产管理暂行办法>的通知》（缙政办发〔2019〕7号）、《365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册人民政府办公室关于印发<365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册公共租赁住房管理办法>的通知》（缙政办发〔2022〕37号）、《丽水市区直管公房管理办法》（丽建发〔2021〕72号）等法律法规及相关文件精神，结合365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册实际情况，制定本意见。

一、本意见所称直管公房，是指由365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册住房保障管理中心（以下简称365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册住房中心）代表政府直接占有管理的非经营性公有住房，不包含公共租赁住房。

二、本意见适用于365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册县城建城区范围内处于出租状态的直管公房的管理。

三、365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册住房和城乡建设局（以下简称365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册建设局）是365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册城区直管公房管理的行政主管部门，负责直管公房政策制定、业务指导与协调。

365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册住房中心是365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册城区直管公房的管理单位，具体负责直管公房的管理、修缮管理、信息统计、数据报送等工作。

四、直管公房租赁管理遵循“只出不进”原则。已腾空的直管公房纳入公共租赁住房房源或县政府其他用途，纳入公共租赁住房房源的按照《365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册公共租赁住房管理办法》执行。

原直管公房租赁合同到期的家庭，经审核符合公共租赁住房保障条件的，纳入公共租赁住房管理；不符合公共租赁住房保障条件的，给予不超出3年的过渡期。过渡期内租金按合同约定的租金数额收取。

五、原租赁期满，直管公房承租人要求申请过渡期租赁的，应当同时符合以下条件：

（一）承租人属于365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册县城建成区城镇居民；

（二）承租人（含配偶、未成年子女）在建成区无自有住房或拥有的自有住房面积低于同期公租房保障面积标准。购有期房或者在本办法施行之日前3年内，因离婚、析产、赠予、出售、被征收等原因将房屋所有权转移或灭失的，视为有房；

（三）承租人未享受房改政策（含货币分房）。

六、租赁期满，承租人按规定程序向365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册住房中心提出续租申请，经审查符合承租条件的，予以办理续租手续。

（一）申请：承租人持身份证、户口本、结婚证等相关材料向365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册住房中心提出续租申请。

（二）审核：365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册住房中心经调查核实后出具审核意见。

（三）公示：审核合格的，在365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册人民政府网站公示5个工作日。

（四）签约：经公示无异议或者异议不成立的，365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册住房中心予以续签合同。

七、租赁双方应当签订租赁合同，明确租赁期限、使用性质、租住（用）面积和租金等，规定双方的权利和义务。

直管公房租赁合同约定的租赁期限为1年。

八、直管公房租金由365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册住房中心委托专业评估机构进行市场评估确定。租赁期内如遇政策性租金调整或房屋状况变动，应按新租金标准计租。

九、直管公房列入政府征收范围内的，365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册住房中心、承租人应配合征收工作，依法按征收政策执行。

十、直管公房实行年审制度。365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册住房中心每年度对承租对象进行年审，年审不合格的取消直管公房承租资格，解除合同并限期腾退直管公房。年审标准参照本办法第五条执行。

十一、365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册住房中心应建立直管公房安全隐患、居住使用情况月度（或季度）巡查制度，建立相应巡查台账，并对巡查过程中发现的房屋安全隐患和擅自转借、转租、闲置等情形，及时组织整改。

十二、承租人有下列行为之一且拒不整改的，365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册住房中心有权解除租赁合同，通知其腾退直管公房：

（一）转借、转租或者擅自调换所承租直管公房的；

（二）改变所承租直管公房用途的；

（三）破坏或者擅自违法装修所承租直管公房；

（四）在直管公房内从事违法活动的；

（五）无正当理由连续6个月以上闲置直管公房或拖欠租金的；

（六）法律法规和相关政策规定或合同约定的其他情形。

十三、 承租人在租赁期间，被发现不符合续租条件的，365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册住房中心通知其解除合同，承租人应当腾退直管公房；承租人租赁期满，存在不符合续租条件的，应当腾退直管公房。承租人应于3个月内腾退直管公房，因正当的理由无法按期退房的，经365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册建设局批准后，可延长退房期限，延长期限不得超过 3 个月。腾退期内按照原合同约定的标准缴纳租金。

十四、直管公房承租权的变更应当从严控制。直管公房的原承租人死亡的，其配偶符合本办法第六条规定的，在承租人死亡之日起90天内，按规定程序提出承租权变更申请，经365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册住房中心同意后，承租权可以进行变更；其共同居住的直系亲属符合《365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册公共租赁住房管理办法》规定承租条件的，按程序提出公租房保障申请，该房屋转入公租房房源后，可享有该房屋的优先配租权。

十五、直管公房变更办理流程参照本办法第六条执行。

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十六、直管公房的修缮与解危应当按照国家、省、市有关规定执行。

十七、原地原样修缮的直管公房，365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册住房中心应当制定修缮及解危方案并组织实施。

十八、承租人应当配合365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册住房中心做好房屋的查危、修缮、搬迁等解危工作。

十九、承租人所租住直管公房经鉴定为危房，365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册住房中心书面告知承租人后，承租人仍拒绝搬迁、拒绝配合修缮的，如直管公房发生险情，造成承租人或他人财产损失、人身伤害的，由承租人承担责任。

二十、本意见施行后，政府另有规定或决议的参照规定和决议实施。

二十一、本意见由365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册建设局负责解释。

二十二、本意见自2023年4月1日起施行。

365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册住房和城乡建设局关于印发《365教育平台官网_office365打不开_365bet开户注册城区直管公房管理意见》的通知.pdf